Когда лучше всего решать жилищный вопрос

Цена квадратного метра жилья в Новой Москве за последний год выросла на 24 процента. Такие данные приводит ассоциация риелторов столицы. Продолжат ли цены увеличиваться? Когда покупать квартиру?

Сейчас средняя цена однокомнатной квартиры в ТиНАО — 7,2 миллиона рублей. Двухкомнатная в среднем стоит 10,2 миллиона, трехкомнатная — 13 миллионов рублей.

— Рост цен, который мы наблюдали, вызван как минимум тремя причинами, — рассуждает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Первая причина — льготная ипотека на новостройки. Вторая — ослабление рубля и, как следствие, желание москвичей переложить деньги в квадратные метры. Третья — резкий рост популярности ТиНАО: здесь появляются новые станции метро и магазины, благоустраиваются дворы, строятся жилые комплексы с весьма интересной архитектурой и парками под окнами. Конечно, Новая Москва как локация становится все привлекательнее. Особенно если учесть, что она была и остается экологически благоприятным местом.

Кстати, по данным риелторов, более 70 процентов покупателей квартир в ТиНАО — жители старой Москвы. Кто-то продает свои тесные квартиры в старых домах, чтобы переехать в новые и более просторные. Кто-то берет ипотеку и покупает квартиру «с нуля», чтобы дети росли в зеленых районах с чистым воздухом.

Нет поводов завышать

Сергей Жидаев, член совета Московской ассоциации риелторов, считает, что бурный рост цен на недвижимость закончился.

— Во-первых, изменилась программа льготной ипотеки: условия стали не такими приятными, — пояснил эксперт. — Во-вторых, резко снизилось число потенциальных покупателей: большинство из тех, кто хотел вложиться в недвижимость, это сделали. Иными словами, спрос упал, а значит, и повода резко увеличивать цены у застройщика уже нет.

По мнению Жидаева, рост цен на жилье в Новой Москве, конечно, сохранится, но он не будет носить лавинообразного характера. Квартиры будут дорожать в пределах инфляции или чуть выше. Иными словами, на 7–9 процентов в год.

Высокий сезон начнется в ноябре

Что сейчас выгодно — покупать или продавать квартиру? Правда ли, что к Новому году цены вновь подрастут?

— Да, в ноябре и декабре на рынке — высокий сезон, и цены обычно несколько увеличиваются, — говорит вице-президент Ассоциации риелторов России, основатель крупной риелторской компании Григорий Полторак. — Но решать жилищный вопрос — неважно, покупаете вы или продаете, — нужно ровно тогда, когда в этом появилась необходимость. Ждать «хорошей цены» или «удачного сезона» можно месяцами, а то и годами.

Сейчас, по мнению экспертов, наступил весьма благоприятный момент для любых сделок, потому что цены относительно стабильны.

— Большинство жилья покупается так: человек что-то продает — например, квартиру в регионе, затем достает из банка заначку или берет ипотеку и покупает новую недвижимость, — рассказывает коммерческий директор риелторской компании Артем Загжицкий. — Когда рынок нестабилен и цены растут каждый день, есть вероятность старую квартиру продать, а новую не купить, потому что квадратный метр вдруг подорожал. С новостройками, кстати, это сплошь и рядом. А когда цены более-менее ровные — не растут и не падают, — сделки проходят без лишних нервов.