Я куплю тебе дом!

Квартиры в Новой Москве расходятся как горячие пирожки. Средняя цена квадратного метра в новостройках ТиНАО выросла за год на 29,4 процента и достигла 165,3 тысячи рублей. Рост цен на недвижимость на присоединенных территориях на треть опередил общемосковский!

По данным аналитиков, средний бюджет предложения в Новой Москве сейчас — 8,76 миллиона рублей. За год он вырос на 25,6 процента.

Есть метро — есть развитие

— Первая и главная причина — резкое, я бы даже сказал, скачкообразное улучшение инфраструктуры, — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — ТиНАО с момента своего появления на карте Москвы конкурировали за новых жителей с ближним Подмосковьем. Покупатели искали лучший вариант в соотношении «цена-качество». А в понятие «качество» в мегаполисе входит прежде всего транспортная доступность. Как только в Новой Москве начали открывать станции метро, она тут же стала выигрывать соревнование за покупателей.

В 2016 году, напомним, в ТиНАО открылись первые станции — «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2018 году — «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии. В 2019 году заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки.

— Причем, обратите внимание, цены на жилье все равно были ниже, чем в старой Москве, хотя новостройки находились всего в 5–10 минутах ходьбы от станции подземки. Ну просто мечта! — рассуждает исполнительный директор риелторской компании Сергей Яхонтов. — Причина низких цен в том, что возводились не отдельные дома, как в старой Москве, а целые микрорайоны. И чем больше в определенной локации предложений, тем ниже ценник, что покупателям, конечно, очень на руку. Спасибо льготной ипотеке

 Вторым фактором роста популярности Новой Москвы стала льготная ипотека. — По ней, напомню, в Москве и области можно взять кредит на сумму до 12 миллионов рублей, — рассказывает Сергей Яхонтов. — Если учесть первоначальный взнос, то практически все квартиры в новых домах ТиНАО под условия льготной ипотеки попадают. Ну вот люди этим и пользуются.

При этом, как пояснил эксперт, крайне значим и третий фактор популярности ТиНАО — московская прописка.

— В столице более существенные льготы и, что не менее важно, — московские стандарты благоустройства, — пояснил Яхонтов. — Если это двор, то там не только парковка. Если парк, то там есть детская и спортивная площадки, удобные скамейки, цветники и т.д. В Подмосковье же, увы, все эти бонусы жителям новостроек не гарантируются. Как повезет.

Престижные направления

Константин Апрелев считает, что рост популярности ТиНАО связан и с масштабной реконструкцией дорог.

— Уже расширили Калужское и Киевское шоссе, строятся новые дороги и создаются поперечные связки между радиальными направлениями, — пояснил эксперт. — Для горожан, которые пользуются личным транспортом, это очень важно, потому что у них есть альтернатива общественному. Плюс, не будем забывать, в Новой Москве ведется и малоэтажное строительство. А большинство жителей коттеджей и таунхаусов рассчитывают, разумеется, на автомобиль. И если на машине до дома можно ездить свободно, то это огромный плюс. Он тоже влияет на выбор места жительства. А еще, как пояснил эксперт, это традиционно престижные направления.

— Сейчас их можно сравнить с Новой Ригой. И если у человека есть деньги, то он, конечно, поселится по Калужке, а не Горьковке, — добавил Апрелев.

Перспективы хорошие

По мнению экспертов, популярность Новой Москвы у покупателей жилья будет расти. Главным образом — благодаря развитию транспортной инфраструктуры. Так, Калининско-Солнцевскую линию, как известно, продлевают до аэро порта «Внуково». Строится Троицкая линия — от станции «Улица Новаторов» до «Бачуринской». До 2035 года планируется построить более 72 километров линий метро и 20 станций.

— Метро есть, жилье — новое, благоустройство и льготы — московские. Все эти факторы, я уверен, продолжат привлекать покупателей на рынок, — считает Константин Апрелев. Сергей Яхонтов более осторожен:

— Льготная ипотека скоро закончится, а с нею — и ажиотажный спрос на квартиры. Плюс, не будем забывать, в Подмосковье активно развиваются МЦД — фактически наземное метро. Так что конкуренция ТиНАО с областью будет сохраняться. Но для покупателя это и к лучшему: чем выше конкуренция, тем качественнее должен быть продукт: само жилье, окрестности и его транспортная доступность.

Справка

Средние цены на новостройки в ТиНАО:студии — 5,5 миллиона рублей (+34,4 процента за год), однушки — 7,3 миллиона рублей (+30,9 процента); двушки — 9,4 миллиона рублей (+25,4 процента); трешки — 12,2 миллиона рублей (+24,9 процента), многокомнатные квартиры — 16,4 миллиона рублей (и +38,9 процента).

Кстати

Проекты жилых комплексов в Новой Москве оказались наиболее востребованными среди покупателей и занимают семь строчек в рейтинге самых успешных новостроек столицы в 2020 году. Именно в них зафиксированы наиболее высокие продажи квартир. Среди лидеров — «Саларьево Парк», «Скандинавия», «Румянцево Парк», «Остафьево», «Десна», «Бунинские луга» и «Переделкино Ближнее».