Продать квартиру без лишних проблем

Захотели купить новое жилье, но еще не выплатили ипотеку по старой квартире? «НО» поговорили с экспертом Банка России Дмитрием Барановым  и выяснили, как это можно сделать.

— Самый безопасный способ — если покупатель вашей квартиры намерен расплатиться за нее собственными средствами, — прокомментировал Дмитрий Баранов.

Тут важно, чтобы цена продажи была не меньше задолженности продавца. В случае неблагоприятной рыночной ситуации, когда цены на жилье снизились и сумма сделки не покрывает остаток по кредиту, получить добро от банка на сделку не получится.

— Но если собственных средств у покупателя не хватает, то банк может переоформить ипотеку с продавца на покупателя с сохранением графика платежей. Это второй способ продажи вашей недвижимости, — продолжает рассказывать Дмитрий Баранов.

Будущий владелец недвижимости, в свою очередь, имеет право попросить банк реструктуризировать кредит, иными словами, изменить срок погашения и размер взносов.

— Если покупатель прибегает к такой схеме, то ему стоит подумать вот над чем: вместе с кредитным долгом ему может перейти и обязательство выплатить штрафы и пени прежнего заемщика, — предупреждает эксперт. Важно обратить внимание и на другой аспект.

— Также будет не лишним проанализировать актуальную обстановку на рынке недвижимости: если же к моменту сделки ипотечные ставки упали и условия кредита продавца хуже текущих, лучше попросить банк перезаключить договор на новых, более выгодных условиях, — говорит Дмитрий Баранов.

Третий способ продажи квартиры — это заключение нового ипотечного договора. Старые условия кредита могут не подходить покупателю, а иногда бывает такая ситуация, что банки и вовсе не соглашаются переоформлять долг с одного заемщика на другого.

В таком случае покупатель может взять ипотеку самостоятельно. Но есть некоторые особенности.

— Часть банков предпочитает не иметь дела с недвижимостью, которая находится в залоге у другой финансовой организации, — обращает внимание Дмитрий Баранов. — Кроме того, получить отказ в кредите можно из-за различных требований к жилью у разных кредиторов. Снизить вероятность отказа можно, заключив новый договор в том же банке, что и продавец. Это позволит сэкономить и на оценке жилья, ведь кредитор уже одобрил ее ранее.

Какой бы вариант вы ни выбрали, перед сделкой будет не лишним, если вы соберете максимум сведений о продавце. В том числе запросите информацию в реестре банкротств и на сайте судебных приставов, а также ознакомитесь с его свежей кредитной историей.