Новая Москва стала дороже старой

Цены на квартиры в ТиНАО впервые в истории обогнали стоимость жилья в некоторых районах старой Москвы. Почему?

На рынке недвижимости — настоящая сенсация. По данным аналитического агентства ИРН, средняя цена квадратного метра в Новой Москве достигла 178,7 тысячи рублей. При этом в районах внутри МКАД Вешняки и Выхино средняя стоимость метра составляет 175,1 тысячи, в Восточном и Западном Бирюлеве — 169 тысяч рублей.

— Цена — главный показатель спроса. Получается, что квартиры в ТиНАО востребованы больше, чем в некоторых районах старой Москвы. Похоже, это направление становится более популярным, — рассуждает кандидат экономических наук, преподаватель МГУ Виктор Кудрявцев.

В прошлом и нынешнем годах на рынке недвижимости ТиНАО наблюдался настоящий бум. Цены на квартиры в среднем по столице в прошлом году выросли на 16,2 процента, в Новой Москве — на 17,7 процента, т.е. больше, чем в среднем по городу. Новостройки в Новой Москве подорожали на 15–30 процентов в зависимости от сегмента.

— Я думаю, главным фактором роста стала льготная ипотека, — рассуждает Виктор Кудрявцев. — Ее, я напомню, даютпокупателям новостроек. А где у нас больше всего новых домов? В ТиНАО. Кстати, по данным риелторов, около 70 процентов покупателей жилья в Новой Москве — жители столицы.

— ТиНАО сегодня — хороший вариант для переезда. Вы сохраняете московскую прописку и столичные льготы, а получаете новое и более просторное жилье, — убежден урбанист Григорий Мельник.

Равнение на Коммунарку

По данным риелторов, наиболее освоенные и комфортные локации ТиНАО — те, что ближе к МКАД и старой Москве, где сосредоточены рабочие места.

— Локации, первого ряда, где наблюдается более высокий уровень комфортности проживания, — поселения Мосрентген, Московский, Сосенское, — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В числе популярных и дорогих локаций — это метро «Прокшино» и «Коммунарка» на Сокольнической линии.

— Наибольший выбор для покупателей жилья представлен в Сосенском районе, в котором экспонируется более 45 процентов всех предложений Новой Москвы, — говорит Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости». — Это вполне логично, так как это один из самых крупных районов, расположенных близко к МКАД. Большой выбор представлен в ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы» и «Прокшино».

…и «Румянцево»

Другая популярная локация — станции «Румянцево» и «Саларьево». Они относятся к поселению Московский. Сам бывший город Московский расположен далеко от метро — примерно в 4–5 км от «Саларьево» и в 3 км от станции «Филатов луг». А непосредственно вокруг станций метро сконцентрирована новая застройка — причем не только жилая, но и офисная, поэтому в перспективе эта локация должна стать востребованной для жизни и работы.

— Чем больше будет в ТиНАО рабочих мест, тем выше будут цены на жилье, — убежден Григорий Мельник. — Офисная застройка, как ни странно, резко увеличивает востребованность жилой.

Руководитель аналитического агентства ИРН Олег Репченко убежден, что все зависит от объема предлагаемого жилья:

— Если на рынке нечего будет купить, цены продолжат расти даже без оглядки на спрос и доходы населения — просто потому, что предложения мало. Такое мы уже видели в нулевые годы. Если же застройщики будут вводить много новых проектов, это подтолкнет цены вниз.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов

Резкий рост популярности Новой Москвы напрямую связан со строительством метро. Транспортная доступность — ключевой критерий выбора жилья в большом городе. А в ТиНАО постоянно появляются все новые и новые станции подземки. В Бирюлеве же их пока нет. В Вешняках и Выхине-Жулебине есть, но там метро перегружено. Плюс нужно понимать, что жилой фонд в этих районах старый, а ТиНАО предлагает новостройки. Добавим сюда столичный уровень благоустройства, добавим престижность направления — юго-запад всегда пользовался высоким спросом, — добавим экологичность и получим высокий спрос. Так что все закономерно.

ЦИФРА

1,15 миллиона квадратных метров жилья ввели в ТиНАО с начала года. Всего в 2021 году здесь планируется построить 1,4 миллиона квадратных метров жилых помещений.

Кстати

В Новой Москве самые низкие в столице (на считая Зеленограда) цены на аренду комнат. Так, например, в Новомосковском округе средняя цена аренды комнаты — 15,7 тысячи рублей. В Троицком округе — 15,2 тысячи. А в поселении Щаповское сейчас сдается комната всего за 10 тысяч рублей в месяц.