Малоэтажки становятся модными

В Новой Москве растет малоэтажное строительство. Число квартир в домах высотой до четырех этажей, которые сейчас продаются, по сравнению с прошлым годом выросло в четыре раза!

В ТиНАО растет и среднеэтажное строительство. Сейчас в корпусах от 4 до 9 этажей предлагаются 1,3 тысячи квартир. Эти данные приводит компания «Метриум», которая занимается аналитикой рынка недвижимости.

— Сейчас уже более 15 процентов всех продающихся в Новой Москве квартир — это мало- и среднеэтажное строительство, — пояснила управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка.

Хотим поближе к земле

Урбанист Григорий Мельник новости не удивлен.

— Новые территории изначально присоединяли как раз для развития мало- и среднеэтажного строительства, — пояснил эксперт. — Другой вопрос, что пока мы не настолько богатая страна, чтобы позволить себе, как, скажем, американцы, жить «на земле». Ведь квадратный метр при малоэтажном строительстве обходится значительно дороже, чем «квадрат» в высотках. И даже в достаточно богатой Москве не так много людей, которые могут позволить себе купить в малоэтажных домах квартиру. Но число таких людей, судя по всему, растет — иначе бы девелоперы такие дома не строили.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев добавляет: — По данным соцопросов, примерно 75–80 процентов горожан хотели бы иметь свою землю. Если не садовый участок, то, во всяком случае, — какую-то частную территорию, где они хозяева. При малоэтажном строительстве это желание осуществимо, — пояснил Константин Николаевич.

Выиграли у Подмосковья

По мнению эксперта, Новая Москва выиграла соревнование у Подмосковья за покупателя малоэтажной застройки.

— Прежде всего в Новой Москве значительно лучше развиты общественный транспорт и сеть дорог. Иными словами, домой легче добраться, — пояснил Апрелев. — Да, метро до малоэтажной застройки не довезет, но вот автобус от метро — запросто. Второй важный момент: в Новой Москве куда выше уровень благоустройства, которое становится все лучше и лучше. Третье: здесь действуют абсолютно все московские льготы. Поэтому, когда человек выбирает, где ему поселиться «поближе к земле» — в Новой Москве или области, он почти наверняка выберет Новую Москву.

Также, как пояснил эксперт, покупатели квартир в малоэтажной застройке Новой Москвы могут рассчитывать на благоприятную экологию и близость ухоженных парков.

На каждый метр — свой покупатель

Кандидат экономических наук, преподаватель МГУ Виктор Кудрявцев уточняет: — Не надо думать, что отныне в Новой Москве начнут строить только мало- и среднеэтажные дома. Все будет зависеть от покупательского спроса. Совершенно очевидно, что в пешей доступности от метро будут расти дома высотные, потому что участки под застройку там самые дорогие. Да и нет смысла тянуть линию к поселку, где живут две-три тысячи жителей, — это дорого и глупо.

По мнению эксперта, сейчас в Новой Москве углубляется сегментация рынка недвижимости.

— Те, кто хочет относительно дешевую квартиру, продолжат покупать жилье в высотках. Потому что цена для них — главный критерий. Те, кто хочет жить ближе к природе, станут присматриваться к малоэтажной застройке, которая и располагается рядом с природными объектами — потому что это существенный фактор привлекательности для покупателя.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Как мы и рассчитывали, объемы ввода недвижимости в малоэтажных домах и домах ИЖС на территории ТиНАО стабильно растут. По мере застройки территорий, более удаленных от МКАД, спрос на малоэтажное жилье и дома ИЖС становится все выше. Этому способствуют активное строительство за счет бюджета города дорожной, инженерной инфраструктуры, возможность сохранения сложившейся экосреды и зеленых массивов.

ЦИФРА

9800 квартир продавалось, по данным «Метриум», в Новой Москве в январе — октябре нынешнего года. Около 8,3 тысячи из них были представлены в корпусах высотой от 10 этажей и больше. В домах высотой до 3 этажей экспонировалось 233 квартиры, в корпусах от 4 до 9 этажей — 1,3 тысячи лотов.