Купить квартиру без риска

Сделка с недвижимостью — важный, но очень непростой шаг. «НО» решили разъяснить, как совершить покупку квартиры таким образом, чтобы она прошла без сучка и задоринки.

Депозит нотариуса позволяет совершать взаиморасчеты по любым сделкам, будь то покупка квартиры, машины, произведения искусства или ювелирного украшения.

— Нотариус размещает деньги в банке на публичном депозитном счете нотариуса (за его пользование взимается комиссия — как правило, 0,5 процента хранящейся на нем суммы). После того как Росреестр зарегистрирует переход права собственности и на руках у продавца будет документальное тому подтверждение, нотариус передаст ему деньги, — рассказывает начальник отдела финансового просвещения Управления по связям с общественностью ГУ Банка России по ЦФО Борис Кулик.

Такой вид депозита считается одним из самых безопасных, так как на нотариуса возложена обязанность отслеживать финансовое состояние банка, в котором открыт депозитный счет, и в случае ухудшения финансового положения банка нотариус обязан перевести деньги в другую кредитную организацию.

Аккредитив — еще один способ расчетов, который доступен во многих банках.

— При использовании аккредитива покупатель открывает счет в банке и вносит необходимую сумму. Банк выдает безотзывный аккредитив, который продавец может использовать для доступа к средствам на счете после предъявления соответствующих документов, — продолжает эксперт.

Правда, у этого способа расчета есть недостатки. Во-первых, существует риск, что работники банка могут ошибиться и принять подделку за подлинный документ. А во-вторых, если у банка вдруг отзовут лицензию, вы сможете вернуть только часть денег — до 1,4 миллиона рублей. Оставшаяся же часть вернется к вам только, когда кредитную организацию признают банкротом, а это может занять длительное время.

Банковская ячейка — один из самых популярных способов расчета.

— После того как деньги помещены в ячейку, один ключ от нее остается у продавца, второй — в банке. Как только продавец приносит все необходимые бумаги, банк позволяет забрать из ячейки деньги, — говорит Борис Кулик.

Но, увы, не все так просто. Если заключается просто договор аренды ячейки, то ответственность за содержимое лежит на арендаторе. За дополнительную плату можно заключить договор ответственного хранения — в таком случае банк примет деньги по описи, пересчитает и проверит их подлинность. Проверять и пересчитывать деньги нужно сразу, вне зависимости от того, покупаете вы хлеб в продуктовом магазине или рассчитываетесь за квартиру в банке. Если вы проверите подлинность денег на месте и выявите фальшивые купюры, в таком случае можно потребовать деньги от покупателя. Если же вы унесли эти деньги домой и фальшивки обнаружились позднее — тогда, конечно, доказать свою правоту будет намного сложнее.

Мы можем дать нашим читателям простой совет: не уносите из банка крупные суммы наличности, лучше сразу внесите эти деньги на счет в банке. При приеме наличности сотрудники банка бесплатно проверят подлинность и в случае возникновения проблем вы сразу можете зафиксировать факт получения фальшивых денег из ячейки. Кроме того, носить с собой крупные суммы всегда сопряжено с рисками физической безопасности. Переведя наличные рубли в безналичные, вы сможете свести эти риски к нулю.

Счет эскроу — механизм, который гарантирует безопасность и надежность расчетов при покупке недвижимости. Обычно такой способ расчетов используют при покупке строящегося жилья. Процедура тоже не сложная. Покупатель жилья открывает эскроу-счет в банке, который входит в соответствующий реестр, размещенный на сайте Банка России, и вносит туда деньги, которые застройщик получит только после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. В противном случае покупатель может забрать свои средства обратно.

— Приобретая жилье на вторичном рынке, покупатель должен положить деньги на счет эскроу, а продавец может получить их только после того, как предоставит документ, подтверждающий переход права собственности. Надо отметить, что государство страхует эти средства на счетах эскроу до 10 миллионов рублей в обоих случаях, — говорит Борис Кулик.

Дом готовится принять новоселов

Глава Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов осмотрел новостройку по программе реновации на улице Анненская. Пресс-тур прошел при поддержке Информационного центра правительства Москвы.

Дом № 6 скоро примет новоселов. Переезды намечены на третий квартал этого года — для жителей пятиэтажек в районе Марьина Роща готовы 144 квартиры. В них улучшенная отделка: белые обои под покраску, ламинат и плитка на полу, застекленные балконы.

— Этот дом — четвертый по счету, который ввели с начала программы реновации в районе Марьина Роща, — сообщил Рафик Загрутдинов во время пресс-тура.

Две квартиры в новостройке оборудованы для маломобильных жильцов. В них увеличили ширину коридоров и дверных проемов, установили специальную сантехнику.

— В подземном уровне размещена автостоянка, спуститься сюда можно на лифте, — отметил он.

С начала программы в СВАО передано для переселения 33 дома — это более 5,5 тысячи квартир, в них переехали около 10 тысяч человек.

Брось меня в воду

Рыбы в поселении Киевский теперь стало гораздо больше. В центральный пруд выпустили 300 особей белого амура.

Мероприятие стало для поселения традиционным. С 2019 года местный житель Кирилл Моргунов выпускает рыбу в центральный пруд поселка Киевский. Специально для этого иногда даже выезжает на рыбалку.

В этом году белый амур для зарыбления выбран неспроста. Он питается водной растительностью, тем самым контролируя рост водорослей. Также этот вид рыбы способствует очистке и предотвращению цветения пруда.

В дальнейшем белый амур существенно улучшит экологическую ситуацию.

Кстати, жителей просят не вылавливать рыбу, чтобы она успела дать потомство.