Купил, сдал, заработал

Самые доходные квартиры для сдачи в аренду в столице расположены в Новой Москве.

Риелторы подсчитали, в каком районе нужно покупать жилье, чтобы получить наибольшую доходность при сдаче его в аренду.

Согласно результатам исследования средняя доходность по Москве оказалась равна 4,8 процента годовых, средняя окупаемость квартиры — 21 год. Выяснилось, что самые доходные квартиры — в Новой Москве. В лидеры вырвалось поселение Кленовское, где доходность жилья составила 7,8 процента годовых, а окупаемость — всего 13 лет (см. инфографику).

— Для Москвы это очень высокие показатели, и достигнуты они за счет того, что в Кленовском самые низкие цены на квартиры в столице — в среднем 3,4 млн рублей за квартиру. В то же время арендные ставки на квартиры, хотя и тоже почти самые низкие по Москве (22 117 руб лей в месяц), не так драматически отличаются от других районов Замкадья и даже Примкадья, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Районы Новой Москвы захватили восемь строчек «доходной десятки». И только два района внутри МКАД попали в топ-10: Нижегородский (Юго-Восточный округ), где средняя доходность квартир достигла 6,1 процента, а окупаемость — 16 лет, и Бирюлево Западное (Южный округ) — 5,9 процента и 17 лет.

Самым малодоходным и долгоокупаемым районом Москвы оказался спальный район Свиблово, что на северо-востоке города. Купленная здесь квартира при сдаче в аренду даст всего 3,2 процента годовых дохода. А окупаться будет почти треть века! — Новая Москва на рынке недвижимости становится все более привлекательной по нескольким причинам, — рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Первая — там очень много строят, предложений огромное количество, изза высокой конкуренции цены на недвижимость довольно низкие. Вторая — развитие транспортной инфраструктуры.

Куда-то метро уже пришло, куда-то вотвот придет, а значит, новые территории становятся все более доступными. Третья причина роста интереса к недвижимости в Новой Москве — серьезное развитие социальной инфраструктуры. Школы, детсады, торговые центры, офисные комплексы с тысячами рабочих мест — все это реально. Если добавить столичные стандарты благоустройства дворов и парков, то становится понятно — да, это настоящая Москва. Пусть и за МКАД.

Многие эксперты сходятся на том, что в Новую Москву покупателей и арендаторов жилья привлекает и благоприятная экологическая обстановка.

— Если рассматривать покупку жилья в ТиНАО как вариант инвестиции, то я бы советовал обратить внимание на два момента, — пояснил Константин Апрелев. — Во-первых, имеет смысл покупать квартиру в новом доме, но обязательно c отделкой. Это примерно 20 процентов всех предложений на первичном рынке, выбрать есть из чего. Ведь если вы возьмете не квартиру, а просто «коробку», место под жилье, то вложите в его отделку еще от 1 до 2 миллионов рублей, а также много времени и нервов.

Зачем вам это? Во-вторых, старайтесь приобретать жилье — хоть на «первичке», хоть на «вторичке» — в районе, где максимально развита транспортная инфраструктура. Идеальный вариант — пешая доступность железнодорожной платформы либо станции метро. Чем выше транспортная доступность, тем больше шансов квартиру выгодно сдать в аренду или потом продать.