КОПИТЬ НЕЛЬЗЯ ТРАТИТЬ

Жители ТиНАО до 1 июля должны определиться, куда переводить деньги, собираемые на капитальный ремонт домов. Средства жильцы мо- гут перевести на счет фонда капитального ремонта Москвы или создать индивидуальный счет дома и перевести деньги на него. Какой вариант предпочтительней? Слово — экспертам.

Агван Микаелян, гендиректор компании «Финэкспертиза»: Если в вашем доме меньше 20 квартир, то я бы предложил вариант с созданием индивидуального счета дома.Тогда жильцам будет проще договориться. Второй плюс — можно сделать ремонт раньше, чем записано в графике капремонта, который составили чиновники. К тому же можно дополнительно скинуться или взять кредит в банке. Третий плюс — можно сделать выборочный ремонт. Накопили на замену системы отопления — заменили.

Сергей Смирнов, генеральный директор института социальной политики высшей школы экономики: Теоретически все верно. Но как проходят общие собрания жильцов? Стоит ор, потому что одни думают, что другие хотят поиметь какую-то выгоду за их счет. Проблема в том, что мы не умеем договариваться. Поэтому придется этому учиться именно в связи с капремонтом.

Агван Микаелян: Если в вашем доме больше 20 квартир, то лучше перечислить средства региональному оператору. В нашем случае — в фонд капремонта Москвы. У этого варианта есть большой плюс. Если, скажем, дом стоит в графике капремонта на 2018 год, то его и сделают, неважно, накоплены средства или нет.А если дом многоквартирный, лучше отдать средства в «общий котел».
К тому же ремонтом будут заниматься не сотрудники ТСЖ, а профессионалы.

Сергей Смирнов: Опять же чисто теоретически перечислять средства лучше в региональный фонд капремонта. И в этом случае на ремонте можно сэкономить. Допустим, идет реконструкция двух стоящих рядом домов. Организуется централизованная поставка стройматериалов, окон, батарей, они закупаются оптом, а значит, дешевле. Для замены труб отопления нужно рыть не три, а одну яму. Но на практике у жителей нет никакого контроля за расходованием средств. Где гарантия, что чиновники не распределят средства нужным им образом?

Галина Хованская, глава комитета госдумы по ЖКХ: Я бы советовала в любом случае переводить деньги на счет дома.Мы, депутаты Госдумы, сейчас пытается реализовать две законодательные инициативы. Первая: чтобы, открыв счет, жители имели возможность еще и взять льготный кредит на капремонт дома — как на Западе. И вторая — страхование спецсчетов дома. А ТСЖ или ЖСК, которые спецсчет открывают, — это юридические лица, и закон о сохранении вкладов на них не распространяется. Банк обанкротился — деньги пропали.Но ведь спецсчет на капремонт — это же деньги физических лиц! Поэтому мы добиваемся, чтобы Агентство по страхованию вкладов возвращало эти средства из расчета 1,4 миллиона рублей на каждого жильца, который вносил на спецсчет деньги.

Кстати

Столичные власти утвердили порядок привлечения подрядчиков для работы по контракту с городским Фондом капитального ремонта. Среди основных требований — наличие допусков и лицензий к работам по капитальному ремонту, опыт выполнения работ по капремонту, отсутствие задолженности по налогам и другие. В совокупности они будут отсекать недобросовестных подрядчиков.