Комфорт гарантирован

Доля ТиНАО на первичном рынке жилья Большой Москвы достигла 31 процента. Это самый высокий показатель за последние пять лет. В Новомосковском округе, например, продается в 2,3 раза больше квартир, чем на самом большом локальном рынке старой Москвы — в Южном округе.

Такие данные приводят аналитики группы «Родина».

— Новая Москва за последние пять лет была полноценно интегрирована в столичную транспортную и социальную инфраструктуру, — рассказывает основатель группы «Родина» Владимир Щекин. — Более того, застройщики внесли огромный вклад в создание новой инфраструктуры. Важным этапом стало открытие новых станций метро и анонсирование строительства новых.

Урбанист Григорий Мельник считает, что Новой Москве удалось избежать главной опасности — превращения в огромный спальный район.

— Здесь появились не только станции метро, но и рабочие места: в офисах, на производствах, в торговых центрах. Хорошие школы, поликлиники, детсады, парки — все на новых территориях есть. Это значит, что они развиваются комплексно.

Так и есть. В Новой Москве с 2012 года введено в эксплуатацию более 4,9 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости, сообщил заммэра Москвы по строительству Андрей Бочкарев.

По его словам, самый крупный объект — комплекс зданий технополиса модульного домостроения общей площадью более 26 тысяч квадратных метров в Марушкинском поселении. В следующем году там же планируется ввести еще один крупный производственно-логистический комплекс площадью свыше 12 тысяч «квадратов».

— В целом в настоящее время в ТиНАО зарегистрировано около 48 тысяч субъектов малого и среднего бизнеса. Также в округах расположено порядка 200 крупных предприятий, — отметил Бочкарев. По его словам, за 11 лет тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости введены в поселениях Филимонковское, Внуковское, Сосенское, Вороновское, Краснопахорское, Мосрентген, Десеновское, Кленовское, Марушкинское, Воскресенское и Щаповское. Это магазины, складские, торгово-бытовые и многофункциональные комплексы, медицинские центры, салоны красоты и другие объекты. В новую Москву за 11 лет вложено почти 3,7 триллиона рублей, из которых 0,7 триллиона рублей предоставлены городом, остальное — частные средства.

Член Московской гильдии риелторов Борис Епанешников обратил внимание на важный нюанс:

— Средняя цена в новостройках комфорт-класса Новой Москвы — 238 тысяч рублей. В новостройках старой Москвы — 316 тысяч. Разница — 33 процента. Но еще пять лет назад она составляла 36 процентов, а восемь лет назад — все 40. Динамика очевидна — плавное выравнивание цены.

По данным столичного Росреестра, с января по сентябрь этого года Новая Москва вышла первое место по числу и доле сделок с новостройками среди столичных округов. За девять месяцев в ТиНАО зарегистрировали 27,47 тысячи договоров долевого участия — без малого четверть от общего их числа на столичном рынке жилья.

— Это говорит о том, что люди хотят жить в Новой Москве и охотно покупают здесь жилье, — пояснил Епанешников.