Капремонт начнется летом

Около 600 тысяч московских семей получат субсидии и льготы на оплату капремонта своего жилища. Об этом сообщил генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов.

Не больше 10 процентов

— В совокупном доходе семьи оплата жилищно-коммунальных услуг не должна превышать 10 процентов.

Если превышает, то тогда город поможет с оплатой капремонта. На эти цели в бюджет заложено более 6 миллиардов руб лей, — отметил генеральный директор фонда.

Всем понятно, что ремонт необходим. И затягивание в принятии этого решения может привести к необратимым последствиям. Сегодня самая большая проблема в городе — устранение последствий некачественного ремонта, который копился с 1991 года.

— Программа, сформированная городом, рассчитана на 30 лет, — рассказал Артур Кескинов. — Мы создали прозрачную систему, чтобы жители смогли понять, какие дома, в каких объемах и в какие сроки будут ремонтироваться в столице.

Впервую очередь, по его словам, будут ремонтировать дома, чей строк эксплуатации наиболее длительный. Утверждать перечень зданий на 2015–2016 годы будут депутаты муниципальных собраний, которым на местах виднее, кому ремонт нужнее всего.

— В Москве есть своя специфика, — отметил Кескинов. — Она связана с сохранностью домов, системой дымоудаления и пожарной безопасностью, с грамотным составлением проектно-сметной документации.

Мы в обсуждении с экспертами постарались ее учесть.

Про субсидии

Очень важный вопрос — доступность минимального взноса за капремонт для горожан. В Москве принята сумма в 15 руб лей за квадратный метр. Хотя некоторые считают, что вполне хватило бы и 7 руб лей.

— Если просчитать все виды и объемы работ и соотнести их с сегодняшними расценками, то 7 руб лей не получится никак, — уверен Кескинов. — Причем это касается не только Москвы, а любого региона. Те ремонтно-строительные работы, которые федеральным законом включены в программу как обязательные, ни в одном регионе меньше 20 руб лей за квадратный метр стоить не будут.

Что касается субсидий, которые, по мнению некоторых экспертов, нужно перераспределить, то Москва это сделала для того, чтобы обезопасить наименее защищенную категорию людей. А если бы эти 6 миллиардов мы просто истратили на всех, то получилось бы не очень социально справедливо, — резюмировал Кескинов.

Что касается критериев отбора подрядных организаций, то на первом этапе изучается их финансовое состояние, выявляется отсутствие налоговой задолженности.

На втором — определяется наличие техники, специалистов, их квалификация.

А в июле среди отобранных претендентов будут организованы торги на выполнение работ. Этот период наступит в июле.

Время «Ч»

— Первые 409 домов мы начнем ремонтировать с 15 июля. Это произойдет во всех округах Москвы, кроме Зеленограда, — сообщил генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы. — Еще полторы тысячи — в ноябре. Будет учитываться сезонность работ. Их сроки сдачи — июль и сентябрь следующего года.

Мы проанализировали, как показала себя программа в других местах, и учли ошибки.

По его словам, жители новых домов интересуются, возможен ли мораторий на сбор средств, к примеру, на первые пять лет? Например, собственники дома платят на спецсчет, а ремонт через 20–30 лет… — ТСЖ и ЖСК не имеют права использовать эти средства на текущий капитальный ремонт, — сообщил Кескинов. — А вот направлять деньги со специального счета на капремонт по мере их накопления можно.

Артур Кескинов также уверен, что после капремонта наверняка увеличится рыночная стоимость жилья.

— Любые средства, которые тратятся на инженерные системы дома, увеличивают его капитализацию, — пояснил Артур Кескинов. — А в общем, получилась неплохая программа. Главное — она доступна для понимания людей, четко объясняет, что происходит сегодня и что будет в ближайшем будущем.

Игорь Малыгин, заместитель префекта ТиНАО по ЖКХ И благоустройству:

- ТиНАО готовы к капитальному ремонту. В настоящее время идет подготовка проектносметной документации на первую очередь ремонта. На сегодня 89 домов включены в краткосрочные программы на 2015–2016 годы. При этом хочу отметить, что большинство жителей, проживающих в старом фонде, делают свой выбор в пользу регионального оператора, а новостройки выбирают и спецсчета, таких домов на данный момент 67.

Кстати

• Платят взносы на капремонт собственники жилых и нежилых помещений (год постройки дома и форма управления им значения не имеют).
• Не платят взносы на капремонт собственники домов, признанных аварийными; собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры; собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также наниматели жилья.

Справка

В многоквартирных домах, подлежащих капитальному ремонту, за счет средств Фонда капремонта будут проведены следующие работы:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения (горячего и холодного);
• ремонт систем водоотведения (канализация);
• ремонт или замена лифтового оборудования и лифтовых шахт;
• ремонт фасадов, крыши, фундамента, балконов и лоджий;
• ремонт или замена внутреннего водостока, пожарного водопровода;
• ремонт подвальных помещений.