Хотим жить на просторе!

Новая Москва стала лидером по числу покупателей новостроек. Почему люди приобретают жилье именно здесь?

Максимальное число договоров долевого участия (ДДУ) с начала года оформлено в ТиНАО. Об этом сообщает Управление Росреестра по Москве.

Троицкий и Новомосковский округа сохранили ведущую позицию по числу покупателей новостроек. Всего за месяц договор долевого участия заключили 3735 человек — 29,6 процента всех покупателей новостроек в столице за месяц.

При этом в Новой Москве зафиксировано максимальное число ДДУ среди округов с начала года. На втором месте с апреля остался Западный административный округ (1559 ДДУ) с долей в 12,3 процента. Замыкает тройку лидеров ЮАО с результатом в 1320 ДДУ (10,4 процента). На четвертое место впервые с января с минимальным отрывом поднялся ЮВАО (1302 ДДУ, 10,3 процента).

Меньше всего договоров долевого участия в январе зарегистрировано в Центральном и Зеленоградском административных округах.

— Причин подобной ситуации несколько. Первая — наличие места для строительства. В Новой Москве его много, поэтому много и строится, — пояснил урбанист Григорий Мельник. — Вторая причина — цена недвижимости. В ТиНАО она ниже, потому что много предложений, ведь здесь строят не отдельные ЖК, а целые микрорайоны. Больше предложений — ниже цена, это закон рынка.

По данным аналитического агентства ИРН, средняя цена квадратного метра недвижимости в старой Москве — 272 тысячи рублей. В Новой — 204 тысячи, на 68 тысяч рублей меньше. Это значит, что, скажем, двухкомнатная квартира площадью 50 кв. метров в Новой Москве будет стоить на 3,4 миллиона рублей меньше, чем в старой. Разница существенная.

Третья, по словам Григория Мельника, причина популярности Новой Москвы, — высокая транспортная доступность.

— Обратите внимание: строительного бума почемуто нет ни в Зеленограде, ни в Молжаниновском районе Москвы, хотя они тоже за МКАД. Почему так? А потому, что там нет метро — самого быстрого и удобного в мегаполисе транспорта. А в Новой Москве метро есть, причем строятся все новые ветки и станции, — пояснил эксперт.

Много природы

— Здесь удачно сочетаются городские удобства и наличие лесов, — пояснил эксперт. — Ну и, конечно, парковые зоны — в непосредственной близости от жилья.

Речь идет, например, об историко-мемориальном парке «Редут 1812 года» и парке «Красная Пахра» в Краснопахорском поселении. Или взять парк «Филатов луг» в поселении Московский — это целых 30 гектаров в Ульяновском лесопарке — рядом с жилой застройкой и неподалеку от одноименной станции Сокольнической линии метро.

— Купить квартиру рядом с парком в старой Москве — это большая удача и большие деньги. А в Новой Москве жилье рядом с зелеными зонами — дело обычное, что, конечно, привлекает потенциальных покупателей. К тому же население новых округов более молодое, многие с детьми, людям важно иметь место для прогулок. А в Троицком и Новомосковском округах оно есть.

Высокое качество жилья и городской среды

Мария Литинецкая, управляющий партнер крупной риелторской компании, считает, что многих привлекает и качество жилья в Новой Москве.

— Качество новостроек на присоединенных территориях не уступает проектам, реализующимся внутри МКАД. Авторская архитектура, дворы без машин, улучшенная отделка входных групп, разнообразные планировки, в том числе евроформата, квартиры с отделкой. Разница в стоимости объясняется удаленностью от центра города, а не качеством концепции, — пояснила эксперт. — Параллельно с транспортным развитием в Новой Москве создается современная инфраструктура. Что немаловажно, речь идет именно о комплексном освоении территории формата «город в городе»: детсады, школы, поликлиники, парки, спортивные центры.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

ВЛАДИМИР ЖИДКИН

Руководитель Департамента развития новых территорий Москвы

При реализации градостроительных проектов большое внимание уделяется социальной инфраструктуре, а также формированию современной дорожно-транспортной сети и созданию мест приложения труда. Это чрезвычайно важно для округа, ориентированного на потребности жителей любого возраста, в том числе активной молодежи. Как следствие, около 44 процентов покупателей недвижимости в новых округах — люди в возрасте 26–35 лет. И 70 процентов всех, кто сюда переезжает, — семьи с детьми. Всего в 2024 году в ТиНАО планируется построить более 2,9 млн кв. метров различной недвижимости, в том числе свыше 2,1 млн кв. метров жилья.

ЦИФРА

30 процентов заключенных договоров долевого участия приходятся на ТиНАО.