Экономно и безвредно

Специалисты обещают: экологические стандарты в строительстве будут реализованы в первую очередь в Новой Москве. Что же это значит?

Из истории
Технология «зеленое строительство» пришла в Россию несколько лет назад. А в Западной Европе, США и Китае такая система сертификации зданий используется с конца прошлого века: наиболее популярный в мире экологический сертификат BREEAМ, ставший реальным знаком качества объекта недвижимости, был разработан в Великобритании в 1990 году. Именно на основе зарубежных стандартов в России и были созданы сначала система «Зеленые стандарты», адаптированная к российским условиям, а затем и первый Национальный стандарт «ГОСТ Р 54964–2012. Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».

И вот теперь, согласно данным Центра инновационного бизнеса, в России насчитывается уже 62 объекта, сертифицированных либо официально зарегистрированных на прохождение сертификации по «зеленым» стандартам, международным (BREEAM и LEED) или российскому. Большая часть таких зданий — это офисные и индустриальные объекты. Например, по российской системе «Зеленые стандарты» были сертифицированы многофункциональный комплекс «Кунцево-плаза» в Москве, коттеджный поселок «Павловы озера» в Подмосковье и отель «Русские сезоны» в Сочи.

Начиная с прошлого года в связи с экономической ситуацией, эта система становится все более предпочтительной для строительных компаний и девелоперов.

Суть и выгода
Понятие «экологичность жилища» обычно связывают с близостью к природе. — Это не совсем верно, — говорит генеральный директор компании «Зеленый офис» (аккредитованный оценщик по российской системе сертификации «Зеленые стандарты») Екатерина Кузнецова. — Экостандарт — это прежде всего ресурсосберегающие технологии, в том числе энергосбережение, экономия воды, экологическая безопасность жилища, минимизация негативного воздействия человека на окружающую среду, использование инноваций.

По ее словам, строительство — это отрасль, обладающая наибольшими возможностями в энергосбережении. Ведь у нас в сфере ЖКХ показатели энергопотребления примерно в три раза выше, чем во многих развитых странах со сходными природно-климатическими условиями. Поэтому внедрение «зеленых» стандартов позволит снизить плату за коммунальные услуги до 30 процентов.

— Уже сейчас, когда российская экономика переживает сложные времена, на рынкt офисной недвижимости наблюдается спрос на «зеленые» офисы. А наличие экосертификата становится реальным конкурентным преимуществом, — считает Кузнецова.

Москва зеленая
По общему мнению экспертов, наиболее перспективной территорией для развития рынка эконедвижимости является Новая Москва. Так, концепция института Генплана Москвы предусматривает застройку ТиНАО по стандартам экодевелопмента: использование натуральных материалов, ориентация на энергоэффективность, непричиненение ущерба здоровью людей и окружающей среде.

Пока на территории Новой Москвы нет объектов, получивших экологический сертификат или претендующих на его получение. Но есть так называемые экопоселки и экопарки. По мнению той же Екатерины Кузнецовой, приставка «эко» — не более чем маркетинговый ход. До стандартов экодевелопмента они не дотягивают, в лучшем случае в этих поселках используются лишь отдельные его элементы.

Отдельно стоит сказать о ЖК «Борисоглебское». Он строится в поселении Новофедоровское. Это целый экорайон площадью 120 гектаров. Энергоэффективные технологии реализовываются в 219 трехэтажных домах. Например, отопление и горячее водоснабжение каждой квартиры будут обеспечиваться индивидуальным газовым котлом с закрытой камерой, что позволит жильцам самостоятельно выставлять комфортную температуру и экономить на коммунальных платежах.

В Новомосковском округе на берегу Десны также возводится экопарк «Горчаково» — крупный проект малоэтажной застройки, который включает в себя 18 домов высотностью 3–5 этажей. Компания-застройщик также заявляет, что в строительстве используются энергосберегающие технологии.

Корпоративный «зеленый» стандарт разработан и для госкомпании «Автодор». Его использование является обязательным условием при проектировании ЦКАД. А одним из драйверов в сфере «зеленого» строительства должен стать чемпионат мира по футболу в 2018 году. Все российские стадионы, на которых будут проводиться матчи, должны пройти экологическую сертификацию. Бизнес-парк «зеленого» стандарта На Калужском шоссе в двух километрах от МКАД введен в эксплуатацию первый корпус бизнес-парка «К2». Это 7-этажные офисные здания, каждое площадью 18,5 тысячи квадратных метров.

Второй корпус будет сдан в апреле, третий и четвертый — в конце 2016 года. «К2» станет первым международным бизнес-парком класса «А» в Новой Москве. Его общая площадь — 85 тысяч квадратных метров. Проекту присвоен высокий балл по международному экологическому стандарту BREAAM.