Дмитрий Набокин: Участие в программе реновации - это решение жителей

С 15 мая в городе стартует голосование за включение ветхих домов в программу реновации жилищного фонда. Список пятиэтажек размещен на сайте мэра и правительства города mos.ru. В него включено 4,5 тысячи домов, часть из которых находится на присоединенных территориях.

Подробнее о значимости программы и состоянии жилого фонда в целом в интервью рассказал префект Троицкого и Новомосковского округов Дмитрий Набокин.

— Дмитрий Владимирович, насколько актуальна для Новой Москвы программа реновации жилья?

— Надо вспомнить, что строительство индустриальных серий пятиэтажных домов охватило не только Москву. В Подмосковье и других регионах страны тоже построили немало панельных пятиэтажек. И давайте вспомним, что расселением и сносом ветхих пятиэтажных домов московские власти занимаются уже почти три десятилетия. Еще в 1988 году, в зависимости от технического состояния, московские пятиэтажки были разделены на так называемые сносимые и несносимые серии. Когда Москва приросла новыми территориями, мы также занялись анализом ситуации с пятиэтажным жилищным фондом. У нас есть дома, которые подпадают под определение пятиэтажек первого периода индустриального домостроения — с 1957 по 1975 год.

При этом у многих из них разная высотность — это не только пять этажей, но и два и даже один. Мы посмотрели все дома, которые подходят по программе, и в итоге их получилось 240. Из них 38 признаны аварийными — в этом году их жильцам предложат переехать в новые квартиры. По остальным домам мы провели поквартирный обход, узнали мнение жителей — готовы ли они участвовать в программе реновации. Кроме того, специалисты Департамента информационных технологий обзванивали жителей.

Все эти данные позволили выявить дома, жители которых хотели бы участвовать в голосовании на тему вхождения в проект программы реновации.

— В перечень для голосования вошло порядка 70 домов, которые располагаются на территории шести поселений. Как жители реагируют на программу? Как аргументируют свою позицию те, кто против участия в реновации?

— Одни жители домов были полностью за участие в программе, другие заняли нейтральную позицию. Были и те, кто высказался против. Как правило, это жильцы домов периода послевоенной постройки.

Двухэтажные кирпичные здания с высокими потолками, просторными комнатами — они наверняка прослужат не один десяток лет. И мы, честно говоря, не пытались их включать в программу. Такие дома можно отнести к категории благополучных. Поэтому пока достаточно проводить в них капитальный ремонт, менять коммуникации, обновлять фасады и кровлю.

Но есть и примеры, когда мнения жителей по участию в голосовании разделились. Это семь домов по улице Александры Монаховой в поселении Сосенское.

Не так давно здесь прошло полное утепление фасадов, была отремонтирована кровля, приведены в порядок инженерные коммуникации, установлены новые окна в подъездах. Эти дома находятся в центре города, рядом липовый парк, вся необходимая инфраструктура. Поэтому, несмотря на то что такие дома попадают в категорию сносимых серий, многие их жители к переезду не готовы. Людям нужно дать время подумать. Не стоит их торопить.

— Поэтому эти дома не были включены в списки для голосования.

— Итоговое решение по включению домов в проект программы реновации будет принято жителями в ходе голосования. Оно пройдет с 15 мая по 15 июня. Проголосовать горожане могут на портале «Активный гражданин», а также в центрах государственных услуг «Мои документы». Принять решение о включении или невключении дома в программу реновации можно также на общем собрании собственников жилья. Это простая процедура.

— Что делать жителям, чьи дома не включены в список для голосования, но они хотят участвовать в программе реновации?

— Думаю, что такие дома обязательно появятся. И если жители поддержат программу, то здесь не должно возникнуть проблем.

Все решаемо. Завершение голосования не означает, что список домов больше не изменится. Он зависит от позиции жителей и будет в движении. Ведь вой ти в программу можно и позже. Регламент процедуры четко прописан. Собственникам нужно будет провести общее собрание и направить заявку в правительство города. Еще раз хочу обратить внимание: участие в программе — это не решение городских властей, чиновников, а желание, стремление жителей.

Могу сказать точно: против воли людей их дома включать в программу реновации никто не будет. И наоборот, если по техническому состоянию дом подходит под критерии программы и жители хотят участвовать, то пожалуйста — вход в программу реновации открыт.

— Наибольшее число домов в списке для голосования находится в поселении Михайлово-Ярцевское. С чем это связано?

— Все дома в этом поселении были построены примерно в один период времени. Когда-то здесь располагалось экспериментальное сельскохозяйственное производство Тимирязевской академии, и для сотрудников предприятия были построены дома. Они образовали небольшой квартал. Сейчас дома находятся примерно в одинаковом техническом состоянии — в некоторых из них нет подвалов, где-то обветшали коммуникации. По результатам же опроса граждан стало понятно, что если жителям поселения Михайлово-Ярцевское и предлагать переезжать, то только по соседству. Рядом мы нашли стартовые площадки для строительства. По сути, получится сформировать новый квартал на том же месте, при этом с обжитой инфраструктурой вокруг.

Это привычные школы, детские сады. Будут и новые коммуникации, квартальное проектирование, сохранится вся зелень. Останется и примерный состав жителей, соседей в этих домах.

Поэтому историю с Михайлово-Ярцевским можно назвать уникальной: ведь удастся сохранить и социальную инфраструктуру, и потребительскую, построив новые дома. Конечно, это не случится завтра. Потому что жизненный цикл строительства любого дома достаточно длительный.

Нужно возвести стартовые дома и уже потом продолжать волну строительства нового микрорайона. Но в данном случае пожелания жителей Михайлово-Ярцевского нам удастся воплотить в жизнь в полной мере.

Другая ситуация с бывшим военным городком Армейский в этом же поселении.

Здесь люди живут в бараках, в которых из удобств только освещение. Поэтому в рамках программы реновации мы сможем предоставить им жилье достойного уровня, высокого качества.

— Везде ли удалось определить стартовые площадки для строительства новых домов?

— Во всех поселениях, где дома вошли в программу реновации, мы находимся в поиске стартовых площадок. Причем хотим, чтобы они находились в тех же кварталах, что и сносимое жилье. К примеру, в поселке Знамя Октября в Рязановском некоторое время назад был снесен аварийный дом. Эта площадка и станет стартовой. Практически нашли площадку и в Мосрентгене.

Она находится в окружении лесной зоны. Там будет строиться новый микрорайон, куда смогут переселиться горожане из ветхого жилья. Жителям Щербинки также будем предлагать переселение по соседству. Но это не исключает и возможности перебраться в квартиру в другом районе, если у жителей будет такое желание. На мой взгляд, сейчас мы в состоянии принять и учесть все пожелания жителей для вхождения в программу реновации. Самое главное, что стартовые площадки мы также будем обсуждать с жителями.

— Для территории Новой Москвы более характерно малоэтажное строительство.Сохранится ли такой принцип при возведении новых домов по программе реновации жилья?

— У нас есть принцип зонирования территорий, которого мы придерживаемся. Это три пояса в Новой Москве. Наиболее урбанизированный — до Троицка, где строятся дома более высокие. Средний пояс — от Троицка до Центральной кольцевой автомобильной дороги, немного с захватом Щаповского, Михайлово-Ярцевского, Краснопахорского, Новофедоровского, Вороновского поселений. Здесь планируется среднеэтажное строительство. И есть так называемый рекреационный пояс. Там строить многоэтажные дома и не планировалось. Поэтому принцип трех поясов сохранится. Мы будем придерживаться правил землепользования и застройки, которые определяют отдельные параметры этажности домов. Строить небоскребы никто не собирается. Это будут дома логичной для конкретной местности высотности. Важен принцип квартальности со всем необходимым, с парковыми зонами, детскими садами, школами.

Кроме того, отделка квартир в новых домах будет лучше, чем «муниципальный» ремонт, из качественных материалов. Сами дома должны быть с хорошим утеплением, термоизоляцией, качественными окнами, дверями, светлыми холлами, оборудованными для людей с любыми возможностями здоровья.__