Деньги на капитальный ремонт дома можно копить на специальном счете

В 2015 году Москва перешла на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь многоквартирные дома будут ремонтироваться за счет собственников — это требование федерального закона.

Региональная программа капитального ремонта, которую столица приняла позже других, в конце 2014 года, учитывает все плюсы и минусы, которые ранее выявились в регионах. Поэтому наша программа капремонта — одна из немногих, где сроки работ в каждом доме разбиты на трехлетние периоды.

Конкретный срок ремонта установлен для каждой инженерной системы дома с учетом межремонтных сроков и оценки ее состояния.

Так что же такое капремонт помосковски? В чем особенности столичной региональной программы? Кто и как будет ее реализовывать? Рассказывает Артур Кескинов, генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (на фото).

— Артур Львович, сколько домов нужно отремонтировать в первую очередь?
— В неудовлетворительном состоянии на 2014 год было 22 процента инженерных систем домов. Эти дома будут ремонтироваться в первую очередь. Это хрущевки, старинные здания и дома довоенной постройки. Всего в московскую программу капремонта включено 31 600 многоквартирных домов и 325 000 инженерных систем.

— Как узнать, когда будет капремонт?
— На сайте Департамента капитального ремонта Москвы.

— Как формируются взносы на капремонт?
— Размер ежемесячного взноса для собственников — 15 рублей с квадратного метра общей площади квартиры. За неприватизированные квартиры платит город. Субсидии на оплату капремонта в этом году получат более 2,5 миллиона москвичей: участники и инвалиды Великой Отечественной войны, чернобыльцы, ветераны труда, дети-сироты и другие. Те, чьи расходы на оплату ЖКУ превысят 10 процентов совокупного дохода семьи, тоже получат субсидии.

— А что за эти деньги получат жители столицы?
— Все обязательные виды работ, утвержденные федеральным законодательством. Дополнительно отремонтируют системы дымо удаления и пожаротушения, мусоропроводы и заменят системы внутреннего водостока.

— Есть гарантия сохранности средств в фонде?
— Фонд капитального ремонта собирает денежные средства и выступает заказчиком ремонта. Фонд учреждается правительством города и несет ответственность за целевое использование средств собственников.

— Есть варианты накопления средств на капремонт?
— Их два: на счете Фонда капитального ремонта или на счете дома в банке. Выбрать нужно до 1 июня на общем собрании жильцов. Если граждане выберут спецсчет своего дома, они сами решают, кто будет управлять их деньгами, нанимать подрядчиков, контролировать ход работ и принимать их. Если собрание не будет проведено или не выберут, кому доверить накопления, органом местного самоуправления будет принято решение о накоплении средств дома на счете Фонда капитального ремонта Москвы.

— Что такое специальный счет дома?
— Общее собрание собственников может принять решение управлять средствами на капремонт самостоятельно. Собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ. Перечень операций с деньгами на счете строго регламентирован.

— Может ли управляющая компания быть владельцем спецсчета дома?
— Да, по решению собрания собственников.

— Если ТСЖ или ЖСК признают банкротом деньги «сгорят»?
— Нет, конечно. Средства, находящиеся на специальном счете, не являются собственностью владельца счета, и на них не может быть обращено взыскание. Однако если долги возникли в результате невыполнения обязательств по договорам на выполнение работ по капремонту, средства на их погашение могут быть списаны со счета в судебном порядке.

Справка

Платят взносы на капитальный ремонт собственники жилых и нежилых помещений (год постройки дома и форма управления им значения не имеют).

Не платят взносы на капремонт собственники домов, признанных аварийными; многоквартирных д омов, в которых имеется менее трех квартир; собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также наниматели жилья.