Цены на жилье продолжат расти

В ТиНАО продолжается квартирный бум. Во втором квартале 2021 года столичное Управление Росреестра зарегистрировало в Новой Москве более 11,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Это на 29 процентов больше, чем в первом квартале.

По итогам второго квартала ТиНАО лидирует по количеству оформленных ДДУ — 31 процент от общего числа по Москве.

Обогнали Подмосковье

— Это неудивительно, потому что, во-первых, здесь строят больше, чем в любом другом округе Москвы, во-вторых, цены объективно ниже, в-третьих, в ТиНАО выигрышная экологическая ситуация, а в-четвертых, здесь хорошая, как и в остальной столице, социальная и транспортная инфраструктура: школы, детсады, магазины, метро, — перечисляет член совета Московской ассоциации риелторов Сергей Жидаев. — Неудивительно, что Новая Москва выиграла конкуренцию за покупателя с ближним Подмосковьем. Ну хотя бы потому, что в Подмосковье нет метро и того уровня благоустройства, что есть в ТиНАО. Плюс, не будем забывать, большое значение имеет московская прописка. И дело тут не только и не столько в престиже, сколько в уровне социального обеспечения. Ну очевидно же, например, что московские поликлиники лучше областных. Кстати, по данным риелторов, около 70 процентов покупателей жилья в Новой Москве — жители столицы.

— Логично. Ведь продав маленькую панельную двушку где-нибудь у Третьего кольца, можно купить в Новой Москве просторную трехкомнатную квартиру. Для молодых семей это очень хороший вариант, — рассуждает Сергей Жидаев. — Да, Новая Москва дальше от Большого театра и Красной площади, но я не думаю, что для многих людей это так важно.

Вице-президент российской Гильдии риелторов Константин Апрелев добавляет:

Стоимость жилья в ТиНАО начинает постепенно достигать уровня цен квартир, которые расположены в старых границах города. Мы наблюдаем рост стоимости квадратного метра, и он очень высокий для новой территории. Сейчас по основным проектам рост составляет порядка 30–32 процентов в год. Это необратимый фактор. Москва новая начинает интегрироваться в Москву старую, и цена постепенно выравнивается, особенно на территории, которая прилегает к МКАД и метро. К тому же в ТиНАО увеличилось количество проектов, которые вводятся в эксплуатацию с отделкой.

— Плюс, не будем забывать, в Новой Москве не такая тесная и вообще более правильная с точки зрения организации жизненного пространства застройка. Ну хотя бы потому, что здесь все строят с нуля и тут достаточно места.

...И окраины столицы

По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра недвижимости в столице — 231 тысяча рублей. На территории ТиНАО — 184 тысячи. Один из самых дорогих районов Новой Москвы — поселок Коммунарка в поселении Сосенское. Здесь средняя цена «квадрата» — 188,6 тысячи рублей. Что любопытно, это даже чуть выше, чем в районах «старой» Москвы — Братееве и Зябликове. Причем в Коммунарке практически 100 процентов жилья — новое. В поселении Московском средняя цена «квадрата» еще выше — 190,1 тысячи рублей.

— Цены на жилье этой осенью в Новой Москве продолжат расти. Но не взрывообразно, как еще недавно, а на 1–1,5 процента в месяц, — убежден Константин Апрелев. — С точки зрения инвестиций ТиНАО — это очень неплохой вариант.