Аренды хватит на всех

Минимальная ставка долгосрочной аренды квартир в Москве в июне составила 36 тысяч рублей. За эту сумму можно снять жилье в поселении Рязановское, что в Новой Москве. Что будет дальше с рынком аренды?

Как сообщил глава сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков, на втором месте по доступности аренды оказалось Кокошкино — со средней ставкой 39 тысяч рублей. На третьем месте — Десеновское. Долгосрочная аренда в этой локации Новой Москвы в среднем обойдется в 40 тысяч рублей.

Лидером старой Москвы с наиболее дешевыми предложениями квартир в долгосрочную аренду, для сравнения, стал район Вешняки со средней арендной ставкой около 41 тысячи рублей, на втором месте расположилось Южное Бутово со средним ежемесячным платежом в 44 тысячи рублей, на третьем — Зябликово (45 тысяч рублей).

— Значительную долю вариантов под долгосрочный съем составляют наиболее востребованные и бюджетные форматы — студии и однокомнатные квартиры. Преобладание таких лотов особенно заметно в Новой Москве, где рынок арендного жилья в основном и представлен новостройками с обширным пулом малоформатных лотов, — сказал Роман Жуков.

Коммерческий директор крупной риелторской компании Сергей Михайличенко уточнил важный момент:

— Речь идет о вновь заключаемых договорах. Если квартира сдается уже несколько лет одним и тем же жильцам, то цена аренды, как правило, существенно ниже. Если арендатор владельца квартиры устраивает, то он обычно либо не поднимает цену, либо поднимает незначительно. Дело в том, что новый арендатор — всегда лотерея. Если владельцу не повезет, он может устроить в его квартире потоп, пожар, притон, поэтому хороших адекватных жильцов резким повышением арендной ставки стараются не расстраивать, — пояснил эксперт.

Где дороже и дешевле

Как пояснил Сергей Михайличенко, арендные ставки в ТиНАО зависят от нескольких факторов.

— Прежде всего — это транспортная доступность локации. Ведь большинство тех, кто жилье арендует, работают, и им приходится в офис или на производство ездить. Поэтому в Троицке, как правило, аренда дешевле, чем в Коммунарке, Саларьеве или Рассказовке, — пояснил эксперт.

— Второй фактор: число сдаваемых в данной локации квартир. В той же Коммунарке, например, может одновременно сдаваться сотня однушек и студий, что резко снижает среднюю цену. Иными словами, второй фактор иногда может быть даже сильнее первого. Третий фактор — параметры самого жилья: общая и жилая площадь, этаж, оснащенность мебелью и бытовой техникой, куда смотрят окна.

Сейчас, по словам эксперта, в Новой Москве ситуация для арендаторов благоприятная.

— Во-первых, построено много нового и комфортного жилья, причем в хорошей транспортной доступности, — говорит он.

— Во-вторых, огромная часть квартир и студий куплена по льготной ипотеке — под 8 процентов годовых. Это жилье владельцы нередко сдают, чтобы покрыть ежемесячные взносы по ипотеке, а сами живут в другом месте — например, с родителями. В результате такой ситуации объем арендного жилья растет, что арендаторам выгодно: всегда есть выбор и возможность поторговаться об арендной ставке.

По данным сервиса «ЦИАН.Аналитика», самые низкие арендные ставки — в Новофедоровском и Троицке. Чуть повыше — в Десеновском и Рязановском.

Успей снять со скидкой

Как пояснил Сергей Михайличенко, сейчас, в июне, для арендаторов — очень благоприятное время.

— Дело в том, что из Москвы уезжают на каникулы студенты, а также часть сезонных рабочих из российских регионов и стран СНГ — едут «на огороды», выращивать урожай, — рассказывает эксперт.

— Многие квартиры освобождаются, предложение начинает резко превышать спрос, что ведет к снижению цен. Уже в конце августа и начале осени начнется обратный процесс: люди в Москву вернутся, число свободных квартир резко снизится, а цены вырастут. Так что снимать выгодно сейчас. Или даже в июле — когда студенты, сдав сессию, гарантированно разъедутся.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Ксения Аверс

Основатель риелторской компании

При заключении договора аренды проверьте собственника жилья. Он должен предоставить договор купли-продажи и свежую выписку из ЕГРН о том, что переходов права собственности не было. На договоре на обратной стороне не должно быть отметки о гашении. Это самый важный пункт. При изучении самого договора внимательно посмотрите — есть ли акт приема-передачи имущества, чтобы при выезде не попросили то, чего не было изначально. Все должно быть прописано — с марками мебели и бытовой техники, а также стоимостью этого имущества — если дорогие вещи. Также важны условия по освобождению жилья. По законодательству мы можем передавать имущество с учетом нормального износа. Но сейчас часто просят съехать без износа, то есть с косметическими обновлениями (покрасить стены, убрать царапины с пола, химчистка мебели и т.д.). Если в договоре есть пункт «сдать без следов проживания», то могут запросить сумму в размере косметического ремонта и генеральной уборки. Эти моменты нужно выяснить заранее.

СРАВНИ

По объему сверхдорогого предложения в Москве лидирует улица Усачева, что в районе Хамовники, рядом со станцией метро «Фрунзенская». На этой улице в аренду предлагается 37 квартир стоимостью от 1,3 млн рублей в месяц и выше. Самая дорогая квартира на Усачева сдается за 2,8 млн рублей в месяц: жилье площадью 380 «квадратов». На втором месте — Пречистенка. Здесь самая дорогая квартира сдается за 2,5 млн рублей, ее площадь — 600 кв. метров. На третьем месте — Охотный Ряд. Максимальная ставка — 1,7 млн рублей в месяц за трехкомнатные апартаменты площадью чуть больше 200 «квадратов».